FLOW
各業務の紹介
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各業務の紹介
1
基本構想クライアントからの要望事項や条件を整理し、事業計画に関する調査・検討を行います。それらを分析し、プロジェクトのイメージやコンセプト(方針)などを定め、基本構想としてご提案します。
- 事業計画(プロジェクトの概要・業務内容の条件整理)
- 構想計画(プロジェクトのイメージ検討)
- 発注支援業務(DB、PFI等)
2
基本設計業務基本構想をもとに、法律の規制を検証し、建物の平面、空間の構成・機能、概算コストを決め、基本設計図書を作成します。意匠設計・構造設計・設備設計が連携し、各分野の課題に取り組み、それらを統合してプランをご提案します。
- 敷地利用構想
- 法規制の検討
- 事業(収支)計画
- 建築計画(配置・平面・立面・仕上・構造・インテリア)
- 設備計画(電気・給排水・空調・省エネルギー・LCC)
- 外部環境計画
3
実施設計業務基本設計に基づいて仕様の詳細について検討を行い、施工者が工事見積・契約・施工の際に正確に理解できるよう設計の詳細を記した実施設計図書を作成します。実施設計の内容がクライアントのご要望を満たす品質・内容になっているかを確認します。
- 建築設計
- 構造設計
- 設備設計
- インテリア設計、家具設計
- 工事予算書作成
- 各種申請(許認可申請補助金・公的融資等の申請)
4
工事契約支援クライアントからのご要請を受け、工事発注・工事契約に関する全般において支援します。施工者から見積を徴収し、見積書の査定を行います。最適な発注方法や施工者選定についてアドバイスや提案をするなど、クライアントの立場に立って必要な協力を行います。
- 見積りに関する査定
- 工事発注及び契約への協力
5
工事監理設計意図を施工者に明確に説明し、施工図をチェックします。また、監理者として品質監理を徹底させ、工事が円滑に進むよう、工事着手から完成まで関係者間の調整を行います。設計図書通りの工事がおこなわれているかどうかを照合・確認・検査します。
- 施工図、施工計画書、納入仕様書の確認
- 工事費支払(中間完成)の審査及び承認
- 設計変更の対応
- 中間検査、完了検査、引渡しの立会
- 竣工図書の指導、納品
6
完成後業務長期修繕計画をもとに保守管理に協力し、建物経年検査を実施します。構造耐力度や耐震性、老朽度など各種性能に関する調査や診断を行い、必要に応じて改善計画を作成・提案します。またクライアントのご要望に応じ、増築計画等を作成します。
- 保守管理に関する協力(長期修繕計画)
- 経年検査の実施(1年目、2年目)
- 構造耐力度調査、耐震診断
- 老朽度調査
- 特殊建物定期報告
- リニューアル・改修計画
